GZ1DY618GD1005298 广州市会展大厦投资开发有限公司对位于海珠区琶洲B1区AH040411地块的琶洲会展大厦项目...

委托事项

项目编号

GZ1DY618GD1005298

标的内容

广州市会展大厦投资开发有限公司(以下简称“会展大厦公司”)拟对其公司名下位于海珠区琶洲B1区AH040411地块的琶洲会展大厦项目引进具有较强产品策划能力、品牌营销能力、项目管理能力和资金实力的房地产开发单位进行合作开发。
具体合作内容详见《海珠区AH040411地块会展大厦项目合作框架协议》,以下简称“《合作框架协议》”。

挂牌价格

1. 销售部分的挂牌价格:销售平均价格人民币4.0万元/平方米;
2. 租赁部分的挂牌价格:首年租赁综合每平方年平均租金价格人民币1560元/(平方米×年);
竞投人的报价不得低于上述挂牌价格。
挂牌日期
2018年6月28日

有效期

自公告之日起20个工作日(若挂牌事项发生变更,则按照规定在原信息发布渠道予以公告,公告期重新计算)

招商企业
基本情况

招商企业名称

广州市会展大厦投资开发有限公司

住所

广州市海珠区聚德路299号501自编516之二(仅限办公用途)

所在地区

广州市海珠区

法定代表人

张世军

注册资本

10000万元

统一社会信用代码

91440101MA59RTHN76

所属行业

商务服务业

经营规模

中型
经济类型
国有控股

经营范围

商务服务业(具体经营项目请登录广州市商事主体信息公示平台查询。依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
挂牌公告期
自公告之日起20个工作日(即接受竞投人登记及提交意向登记文件(即资格认定文件)的时间截至2018年7月25日17时止)。
挂牌期满后,如未征集到竞投人
终止挂牌

选择合作方方式

经资格审核符合条件的竞投人,采取权重报价(一次性报价,按权重综合评分)确定最终合作方。

产权所有制

国有

律师事务所

广东经纶律师事务所

合作方当具备的条件

  竞投人应同时具备以下条件:
  A.资格条件
   1、竞投人须为境内国有独资公司或国有控股公司、或内地A股上市公司或其全资子公司或其控股公司、或香港上市公司或其全资子公司或其控股公司(须按后附资料要求提供相关证明文件);
   2、竞投人须具备国家一级房地产开发资质(须按后附资料要求提供相关证明文件);
   3、竞投人实缴注册资本不少于人民币 10 亿元;
   4、竞投人的报价不得低于挂牌价格;
  5、本项目只接受单一企业法人,不接受联合体申请报名。
  B.合作条件
  1、竞投人必须在被确认符合投资资格后的3个工作日内,向产权交易机构缴纳交易保证金人民币 2000 万元(本项目交易保证金仅接受人民币交纳,但不接受跨境人民币,如竞投人需由第三方代付交易保证金,须提供竞投人和代付方签署的委托代付文件)。竞投人被确认为本项目合作方的,其交易保证金转为履约保证金的一部分。
  2、竞投人被定为本项目合作方后的3个工作日内无条件与会展大厦公司签订《海珠区AH040411地块会展大厦项目合作框架协议》,且按《合作框架协议》约定在7日内向会展大厦公司提交足额的履约保证金合计现金4000万元(具体详见《合作框架协议》)。否则,会展大厦公司有权取消本次交易,没收合作方的交易保证金。未经会展大厦公司同意,合作方不得更改协议内容和条款,不得转让协议权利义务。

合作内容

  甲方为广州市会展大厦投资开发有限公司(会展大厦项目所有方),乙方为最终合作方。
  一、合作模式
  会展大厦项目甲方与乙方合作采取“品牌引入、项目策划、设计控制及落实、担保销售及担保租赁、兜底销售及兜底租赁、运营管理和增效奖励”的合作模式,即在保持甲方股权和合作项目产权不变动的前提下,乙方提供专业项目管理团队,全面负责项目整体策划与具体执行、设计控制及落实,并按《合作框架协议》约定对会展大厦项目销售部分及租赁部分作兜底保证和担保保证。
  二、合作期限
  会展大厦合作期限:自签订《合作框架协议》开始至租赁部分交付后运营二十年。
  三、会展大厦项目研究策划部分
  鉴于会展大厦项目与物流轮候大楼项目在同一地块内,规划要求该地块须分别建设会展大厦项目与物流轮候大楼项目。为此会展大厦项目研究策划的工作范围须包含物流轮候大楼项目,具体内容详见《合作框架协议》。
  四、会展大厦销售部分
  (一)在保持甲方股权和合作项目产权不变动的前提下,乙方向甲方提供专业项目管理团队,全面负责项目产品策划、设计控制及落实、推广及销售等工作,并按《合作框架协议》约定对销售回款总额作兜底及担保保证。
  (二)乙方负责兜底及担保的销售平均价格不低于乙方的销售部分摘牌价。
  (三)乙方负责担保的销售面积不低于80%的可售建筑面积,乙方负责提供担保的销售回款总额等于乙方销售部分摘牌价乘以担保销售面积,并就此向甲方提供销售部分履约保证金现金3200万元。
  (四)乙方负责兜底的销售面积不低于 100%的可售建筑面积,乙方负责提供兜底的销售回款总额等于乙方销售部分摘牌价乘以兜底销售面积,当实际销售收入超过兜底销售总额后,可按《合作框架协议》约定获得销售部分增效管理费。
  (五)乙方通过销售代理费和销售其他费计取比例获取收益,并按本《合作框架协议》约定收取项目销售部分增效管理费。合作期间项目须保持在甲方名下开发建设并以甲方名义销售,项目开发所需资金由甲方筹集和投入。
  (六)具体内容详见《合作框架协议》。
  五、会展大厦租赁部分
  (一)在保持甲方股权和合作项目产权不变动的前提下,乙方向甲方提供专业项目管理团队,全面负责项目产品策划、设计控制及落实、推广招商及运营管理等工作,并按《合作框架协议》约定对每个租赁年度的租赁收入作担保、兜底保证。
  (二)乙方提供担保、兜底的首年租赁综合每平方年平均租金价格不低于乙方租赁部分摘牌价。提供担保、兜底的租赁综合每平方年平均租金价格年增长率不低于2.5%,往后每年提供担保、兜底的租赁综合每平方年平均租金价格,按如下公式计算:
  当年提供担保、兜底的租赁综合每平方年平均租金价格=提供担保、兜底的首年租赁综合每平方年平均租金价格(即乙方租赁部分摘牌价)×(1+2.5%)⁽ⁿ⁻¹⁾
  其中:n为从交付之日起算的第n个租赁年度,单位:元/(平方米×年)。
  (三)乙方提供担保的年租赁面积比例:首个租赁年度(从交付起租日起至次年同月前一日为首个租赁年度,之后每个租赁年度以此类推)不低于可出租建筑面积的 40%, 第二个租赁年度不低于可出租建筑面的55 %,第三个租赁年度不低于可出租建筑面积的 70 %,第四个租赁年度起每个租赁年度提供担保的租赁面积比例不低于可出租建筑面积的70%。
  (四)乙方负责提供担保的年租赁租金总额按此公式计算“年担保租赁租金总额=当年提供担保的租赁综合每平方年平均租金价格×可出租建筑面积×当年提供担保的年租赁面积比例”。并就此向甲方提供租赁部分招商运营管理的履约保证金现金800万元。
  (五)乙方提供兜底的年租赁面积比例:首个租赁年度(从交付起租日起至次年同月前一日为首个租赁年度,之后每个租赁年度以此类推)不低于可出租建筑面积的50 %, 第二个租赁年度不低于可出租建筑面积的70 %,第三个租赁年度不低于可出租建筑面积的 85 %,第四个租赁年度起每个租赁年度提供兜底的租赁面积比例不低于可出租建筑面积的85%。
  (六)乙方负责提供兜底的年租赁租金总额按此公式计算“年兜底租赁租金总额=当年提供兜底的租赁综合每平方年平均租金价格×可出租建筑面积×当年提供兜底的年租赁面积比例”。当乙方当年度租赁回款超过兜底租赁租金总额时,可按《合作框架协议》约定获得租赁部分增效管理费。
  (七)乙方通过租赁代理费和项目运营管理费计取比例获取收益,并按《合作框架协议》约定收取项目租赁部分增效管理费。合作期间项目须保持在甲方名下开发建设并以甲方名义租赁,项目开发所需资金由甲方筹集和投入。
  (八)具体内容详见《合作框架协议》。
  六、其他
  竞投人被确认为合作方后,须按照本项目《海珠区AH040411地块会展大厦项目权重报价规则》的规定向广州产权交易所支付交易服务费。

其它要披露的事项

  1、根据国有建设用地使用权出让合同的约定,AH040411地块商业设施兼容商务设施用地项目(计容建筑面积≤90000平方米)建成后,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%,自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售)。
  2、项目成交后,合作方须向广州产权交易所支付服务费人民币 叁拾万元整。
  3、鉴于委托方为市属国有企业,会展大厦项目物业租赁须符合中国法律法规及省市国有企业的物业出租的相关管理办法和相关规定。项目建成后,如合作方当年担保、兜底租赁综合每平方年平均租金价格低于根据政府规定要求进行评估后的价格,则合作方当年担保、兜底租赁综合每平方年平均租金价格需调增为评估价,其担保、兜底租赁租金总额应做出相应调增。

保证内容及处置方法

  1、符合资格且交纳了交易保证金的竞投人出现以下任何一种情形时,须承担缔约过失责任,本所将扣除其所交纳的交易保证金。该交易保证金由本所扣除竞投人应付的交易服务费后,余额划归委托方所有。
  (1)以竞价方式组织交易,竞投人不参与交易活动的;
  (2)竞投人参与竞价,但没有任何一家竞投人报价,致使该项目未能产生有效报价的;
  (3)竞投人被确定为合作方后,未按照要求签订《成交确认书》、《合作框架协议》,或未按约定足额支付交易服务费的(委托方有权通过其他方式再次处置该标的,所产生的费用及成交价差由该竞投人/合作方承担赔偿责任。如保证金不足以补偿委托方遭受的损失时,该竞投人/合作方还应按差额承担赔偿责任。);
  (4)其他违反交易规则情形的;
  2、若竞投人未被确认为合作方且未出现上述第1条所述情形的,其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。
  3、合作方按约定签订《合作框架协议》、支付交易服务费后,其交纳的交易保证金转为履约保证金一部分。
竞投人须提交
资料

  竞投人提交资料:
  1、投资意向书;
  2、企业法人营业执照副本(若为境外企业,提供合法有效的注册登记文件);
  3、法定代表人身份证复印件、企业法人出具的法定代表人资格证明(境外法人根据所在地法例没有设置法定代表人的,可改为提供该境外法人授权委托的董事身份资料以及由授权董事签署文件);
  4、在委托代理情况下,提供授权委托书及代理人身份证复印件;
  5、上年度审计报告(资产负债表、利润表、现金流量表);
  6、竞投人为国有独资或国有控股企业的,须提供国有企业产权登记表(证);为上市公司的,须提交上市公司的证明材料(如为内地A股上市公司,需提供工商部门出具的企业信息登记表;如为香港上市公司,提供港交所股票资料页截图、上市招股书,并加盖公司公章);如为上市公司的全资子公司或其控股公司,须提交关系隶属证明文件。
  7、国家一级房地产开发资质。
  8、广州产权交易所要求的其他资料。
  上述文件若为复印件,须加盖公章并提供原件核对。
  境外企业在递交文件时按国际惯例提供公证、认证文件(一般为中国驻当地领事馆;如果是香港,则一般是经司法部认可的律所)。
  境外企业须经公证、认证的非中文资料均要求提供由中国境内公证处翻译的中文译本,意思表达均以中文为准。

交易机构联系方式

交易机构联系人

吕先生

联系电话

020-89160912

传真

020-89160999


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>>下载附件:《报价权重比例》
>>下载附件:《投资意向书》

特别声明:
1、根据我国有关法律、法规的规定,委托方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。广州产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、广州产权交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成广州产权交易所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,广州产权交易所对此不承担任何法律责任。
3、意向方如对广州产权交易所网站披露的项目信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。

地址:广州市海珠区新港西路82号广州联合交易园区广州交易所集团综合交易大楼 电话:(020)89160888 传真:(020)89160999 E-Mail:gemas@gemas.com.cn

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