GZ1CY518GD1005290 江门市滨江建设投资管理有限公司通过公开市场方式征集江门市滨江新区启动区52号地块项目合作方

委托事项

项目编号

GZ1CY518GD1005290

标的内容

江门市滨江建设投资管理有限公司 (下称"委托方")通过公开市场方式征集江门市滨江新区启动区52号地块 项目合作方

挂牌日期

2018年2月27日至2018年3月26日

有效期

自公告之日起 20 个工作日(若挂牌事项发生变更,则按照规定在原信息发布渠道予以公告,公告期重新计算)

委托方基本情况

委托方名称

江门市滨江建设投资管理有限公司

住所

江门市蓬江区棠下镇篁竹路1号二层(自编之四)

所在地区

广东省江门市蓬江区

法定代表人

郑维新

注册资本

53,000万元

组织机构代码(统一社会信用代码)

91440703680600295N

所属行业

房地产业

经营规模

经济类型

有限责任公司
经营范围
政府委托的土地整理和开发工程;城市基础设施投资、建设、运营;房地产开发。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

企业基本情况
及建设用地情况

  标的地块由委托方于2015年2月以31,222万元人民币通过公开市场招拍挂方式竞得,出让宗地编号为JD2014-24,土地价款已全部付清并取得国有土地使用权证,国有土地使用权证编号为江国用(2015)第201345号。
  目前土地处于担保抵押状态,委托方承诺于公告期届满前涂销抵押。如若委托方无法履行其上述义务,则意向合作方有权选择不参与交易且不视为意向合作方违约,产交所全额退还意向合作方已缴纳的交易保证金,各方互不追究责任。
  根据委托方与国土部门签订的《国有建设用地使用权出让合同(合同补充条款)》,标的地块最迟开工时间为2018年7月27日。

企业股权结构

前十位股东名称 持有比例
江门市蓬江区资产管理办公室 100%

评估核准或备案情况

评估机构
广东信利土地房地产评估咨询有限公司
评估基准日
2018年2月 5 日
评估结果

63,788.55万元(陆亿叁仟柒佰捌拾捌万伍仟伍佰元)

挂牌公告期 自公告之日起 20 个工作日[即接受意向合作方登记及提交意向登记文件(即资格认定文件)的时间截至2018年3月26日17时止]
挂牌期满后,如未征集到意向合作方 信息发布终结。

选择合作方方式

挂牌期满,如征集到满足条件的意向合作方,则采取专家评审方式择优选定合作方。

产权所有制

国有独资

律师事务所

北京市盈科(广州)律师事务所

合作方应当具备的条件

  意向合作方应同时具备以下条件:
  A.资格条件
  该项目意向合作方须同时满足或具备以下条件:
  (一)不接受联合体报名;   
  (二)意向合作方或其实际控制人为上市公司,2016年期末总资产不低于人民币1000亿元的国有实际控制企业(以上市公司年报证明;实际控制人的,还须提供关系隶属证明文件等);
  (三)意向合作方或其实际控制人2014年、2015年、2016年会计年度的资产负债率均不高于75%(如意向合作方自身为上市公司,则以意向合作方的2014年、2015年、2016年会计年度的上市年报公告为准,否则,以其实际控制人的2014年、2015年、2016年会计年度的上市年报公告为准)、且2014年、2015年、2016年连续三年均需获得国际评级机构"惠誉或穆迪或标普"授予投资级评级;
  (四)意向合作方或其关联公司(实际控制人再投资的控股企业)在江门地区近三年(指2015年、2016年、2017年)完成开发竣工交付单个商住项目计容面积不低于10万平方米,且具有位于珠三角地区CBD核心商务区单项目面积不低于20万平方米、楼高不低于400米的高端写字楼开发竣工备案两年以上(以建设工程规划验收测量记录册、竣工验收备案等资料为准);
  (五)意向合作方或其实际控制人(含实际控制人再投资的控股企业)是克而瑞、中指或亿翰《2017年中国房地产企业销售TOP200》排行榜中的销售金额排行前50强的房地产开发企业,开发的项目曾获得过中国建设工程鲁班奖及中国土木工程詹天佑奖;
  (六)意向合作方必须在公告期内向广州产权交易所交纳交易保证金人民币贰亿元(¥20,000万元)。意向合作方被确认为该项目合作方的,扣除交易服务费后原路退回意向合作方。若意向合作方未被确认为合作方,则交易保证金由产权交易机构不计利息原路退还意向合作方。

  B.合作条件
  (一)项目在广州产权交易所公开挂牌对外征集合作方,以评估价人民币63788.55万元作为合作地块价格,并以项目开发达开发投资总额25%时的在建工程(含土地)评估价格作为项目过户转让价格,合作过程中所产生的税费根据有关法律法规规定各自承担。多于两个及以上符合资格的意向合作方完成报名参与竞标时,由专家委员会根据评分标准择优选择合作方。
  (二)项目开发达开发投资总额25%之前,开发资金由合作方委托银行借给委托方免息使用并以委托方名义全权负责项目开发经营(由合作方根据委托方流程体系全权负责包括但不限于项目计划、报建、开发、财务、招投标、设计、研发、招标采购、建设管理、营销、前期物业管理等具体事务),双方成立专门的项目组,委托方单独开设银行账户供项目开发使用。
  (三)项目开发至开发投资总额25%时,由委托方以在建工程(含土地)转让形式将其过户至委托方100%控股成立的项目公司名下,由合作方先行垫付在建工程(含土地)过户过程中应由委托方及项目公司交纳的税费。
  (四)项目以在建工程(含土地)过户形式转让到项目公司名下后,按照《企业国有资产交易监督管理办法》(国务院国资委 财政部令第32号)的规定对项目公司进行评估、增资扩股,合作方通过增资扩股的形式进入项目公司,完成增资扩股后最终双方股权各占50%,项目公司注册资本金人民币壹亿元。未经对方同意,任一方均不得向其他第三方转让其在本项目项下的任何权利和义务,亦不得转让所持项目公司股权。
  (五)合作方对项目公司进行增资扩股后,双方按股比投入资本金并承担经营风险,并由合作方全权负责项目公司的经营管理(包括但不限于项目计划、财务、招投标、设计、研发、招标采购、建设管理、营销、前期物业管理等具体事务)。
  (六)项目以在建工程(含土地)转让形式过户到项目公司名下,且项目公司取得预售许可证后,委托方与项目公司签订回购协议以回购物业。
  (七)委托方须向项目公司回购的物业总价款暂以经董事会批准的第三方造价咨询机构审核的预算价格为基础计算。最终的成本回购价由双方共同委托第三方评估机构在项目结算成本的基础上进行核算,回购价依据双方认可的核算价格进行结算。委托方与项目公司签订回购协议约定委托方回购计容面积不低于50000㎡的写字楼(含裙楼)[其中:40%写字楼为毛坯回购;剩余60%写字楼为精装修(装修标准1000元/㎡)]、计容面积不低于4000㎡的毛坯集中商业物业及650个写字楼垂直投影面积连片的地下产权车位。

  以上合作条件以双方签订的《江门市滨江新区启动区52号地块项目合作协议》为准。

合作方式

  (一)委托方及合作方各占项目公司股权的50%。
  (二)项目由合作方全权负责项目公司的经营管理(包括但不限于项目计划、报建、开发、财务、招投标、设计、研发、招标采购、建设管理、营销、前期物业管理等具体事务),委托方委派人员进行监督及协助。
  (三)在项目开发达开发投资总额25%之前,委托方专门设立一个账户供项目开发使用。

其它需要披露的事项

  合作方须在2019年6月前配合委托方对项目公司进行财务并表事宜。

保证金缴纳时间

  意向合作方须在公告期内(2018年2月27日至2018年3月26日下午17时前)向广州产权交易所缴纳交易保证金人民币 20,000 万元(大写贰亿元)。
保证金保证事项   (一)被确定为合作方的意向合作方按评审规则的规定与委托方和本所签署《成交确认书》,并按照约定向本所支付交易服务费。
  (二)合作方应按评审规则在规定与委托方签署《江门市滨江新区启动区52号地块项目[土地证号:江国用(2015)第201345号]合作协议》。
保证金处置方法

  (一)若意向合作方未被确认为合作方的,在交易活动结束之日起5个工作日内,本所按规定将其交易保证金不计利息地原路退回。
  (二)被确定为合作方的意向合作方,如出现违反上述保证事项规定的情形的,视为违约,其交纳的交易保证金不予退回,由本所扣除其应付给本所的交易服务费后,余额作为违约金划归委托方所有。
  (三)合作方按约定签订《成交确认书》、《江门市滨江新区启动区52号地块项目[土地证号:江国用(2015)第201345号]合作协议》并支付交易服务费后,其交纳的交易保证金在3个工作日内按原路退还给合作方。

意向方提交资料

  (一)合作意向书;
  (二)意向合作方营业执照副本(意向合作方若在境外注册,须提供合法有效的注册登记文件);
  (三)法定代表人资格证明、法定代表人身份证;
  (四)法定代表人签名并加盖单位公章的授权委托书、受托人身份证(在委托代理情况下);
  (五)公司章程;
  (六)意向合作方最高决策机构同意合作交易标的的决议(股东会决议/董事会决议等);
  (七)意向合作方或其实际控制人为上市公司,2016年期末总资产不低于人民币1000亿元的国有实际控制企业的相关证明文件(以上市公司年报证明;实际控制人的,还须提供关系隶属证明文件等);
  (八)意向合作方或其实际控制人2014年、2015年、2016年会计年度的资产负债率均不高于75%的证明材料(提供2014年、2015年、2016年会计年度的上市年报),2014年、2015年、2016年连续三年均获得国际评级机构"惠誉或穆迪或标普"授予投资级评级的证明文件;
  (九)意向合作方或其关联公司(实际控制人再投资的控股企业)在江门地区近三年(指2015年、2016年、2017年)完成开发竣工交付单个商住项目计容面积不低于10万平方米,且具有位于珠三角地区CBD核心商务区单项目面积不低于20万平方米、楼高不低于400米的高端写字楼开发竣工备案两年以上的有关证明文件(以建设工程规划验收测量记录册、竣工验收备案资料为准);
  (十)意向合作方或其实际控制人(含实际控制人再投资的控股企业)是克而瑞、中指或亿翰《2017年中国房地产企业销售TOP200》排行榜中的销售金额排行前50强的房地产开发企业,开发的项目曾获得过中国建设工程鲁班奖及中国土木工程詹天佑奖的相关证明文件。
  意向合作方如为境外企业,提供的注册登记文件按国际惯例需提供公证、认证。如非中文资料,均要求提供由中国境内公证处翻译的中文译本,意思表达均以中文为准。

交易机构联系方式

交易机构联系人

吕先生、郑先生

联系电话

020-89160912、89160911

传真

020-89160999


>>下载附件:《江门市滨江新区启动区52号地块项目评分标准详表(评审使用)》
>>下载附件:《地块土地证》
>>下载附件:《宗地图》
>>下载附件:《合作意向书》
>>下载附件:《广州产权交易所交易保证金资金监管账户》

特别声明:
1、根据我国有关法律、法规的规定,委托方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。广州产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、广州产权交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成广州产权交易所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,广州产权交易所对此不承担任何法律责任。
3、意向方如对广州产权交易所网站披露的项目信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。

地址:广州市海珠区新港西路82号广州联合交易园区广州交易所集团综合交易大楼 电话:(020)89160888 传真:(020)89160999 E-Mail:gemas@gemas.com.cn

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