GZ1KY517GD1005285 广州市番禺区禺城建设综合开发公司通过公开市场方式对位于番禺区市桥街西郊小桥头水泥制件场的“小桥头西侧地块项目(暂定名)”实施招商引资

委托事项

交易编号

GZ1KY517GD1005285

标的内容

广州市番禺区禺城建设综合开发公司(简称禺城开发公司)通过公开市场方式征集意向合作方共同开发建设位于番禺区市桥街西郊小桥头水泥制件场的“小桥头西侧地块项目”(暂定名),合作方须投入资金不低于人民币6000万元,并在项目建成后获得不高于约定比例65%的项目可分配建成物业。

挂牌价格

项目建成后,禺城开发公司分配获得项目建成物业比例不低于35%作为挂牌条件。

挂牌日期

2017年9月25日至2017年10月26日

有效期

自公告之日起 20 个工作日(若挂牌事项发生变更,则按照规定在原信息发布渠道予以公告,公告期重新计算)

招商企业
基本情况

招商企业名称

广州市番禺区禺城建设综合开发公司

住所

广州市番禺区大西路62

所在地区

广州番禺

法定代表人

丁祥林

注册资本

贰仟万元整

组织机构代码

9144011319142127XG

所属行业

房地产业

经营规模

大型

经济类型

集体
经营范围
房地产业

招商企业基本情况
及建设用地情况

  一、企业简介:
  广州市番禺区禺城建设综合开发公司成立于一九八八年七月二十六日 ,是广州市番禺区建安集团公司属下具有独立法人资格的集体所有制企业,注册地址为:广州市番禺区市桥大西路62号,注册资金:2000万元,法定代表人是丁祥林,禺城开发公司统一社会信用代码为:9144011319142127XG,企业资质为三级(证书编号:2310107-07),经营范围为房地产业。禺城开发公司自成立以来,始终坚持“质量第一、信誉第一、服务第一”的经营方针,20多年来综合开发了东方花园、莲港花园、东圆新村、华南大厦、康华大厦、敏建·锦绣世家等多个房地产开发项目,取得了良好的经济效益和社会效益。
  二、建设用地情况:
  小桥头西侧地块位于广州市番禺区市桥街西郊小桥头水泥制件场地块(简称小桥头西侧地块)为禺城开发公司的产权地块。该地块占地面积3555.53㎡(国有土地使用权证号:G31-001363),可建设用地面积2012平方米,证载土地用途为城镇住宅用地。容积率≤ 3.0 ,建筑密度≤ 40% ,绿地率≥ 25 %,建筑限高≤40米,建筑层数≤12层,详见规划设计条件(上述指标最终以规划主管部门批准的指标为准)。

标的企业股权结构

前十位股东名称 持有比例
广州市番禺区建筑安装工程公司 100%

建设用地评估核准或备案情况

评估机构
广州衡鼎房地产土地与资产评估有限公司 
评估基准日
2017年6月25日
评估结果

广州市番禺区禺城建设综合开发公司招商经济行为的土地使用权在评估基准日的评估值为:人民币7544.16万元

挂牌公告期 自公告之日起 20 个工作日[即接受意向合作方登记及提交意向登记文件(即资格认定文件)的时间截至2017年 10月26 日17时止]
挂牌期满后,如未征集到意向合作方 变更挂牌条件,重新挂牌

选择合作方方式

  本项目采用公开竞投方式选择合作方:
  一、如果只有一个意向投资者满足公开招商条件的,如该意向投资者的报价不低于挂牌价格,则该意向投资者为本项目的合作方;
  二、如果有两个或以上意向投资者满足公开招商条件的,则以禺城开发公司取得建成物业的比例即35%为底价,以每增加零点伍个百分点(0.5%)作为一个竞价单位进行竞价,产生的最高报价者被确认为合作方。

挂牌品种

招商引资

产权所有制

集体

律师事务所

广东领烨律师事务所

合作方应当具备的条件

  意向合作方应同时具备以下条件:
  A.资格条件
  该项目意向投资者须满足或具备以下条件:
  (一)禺城开发公司以该项目用地使用权投入,意向投资者提供该项目开发的全部资金(且意向投资者确保其投入的资金不低于6000 万元)。(意向投资者提供书面承诺)
  (二)意向投资者必须是中国境内依法设立、有效存续的企业法人(不接受联合体参与,须提供企业法人营业执照副本供审查)。
  (三)意向投资者为2017年1月1日前注册或变更成立的房地产开发企业。
  (四)意向投资者必须具备雄厚的资金实力,意向投资者在办理合作意向登记手续时,须提供以公告期内时间为时点,不低于人民币伍仟万元(¥5000万元)的银行资信证明。
  (五)意向投资者必须在公告期内向广州产权交易所交纳诚意金人民币叁仟万元(¥3000万元)。经资格审核后,意向投资者符合投资资格,其交纳的诚意金自动转为交易保证金。意向投资者被确认为该项目合作方的,其中捌佰万元(¥800万元)交易保证金转为履约保证金,其余贰仟贰佰万元(¥2200万元)扣除交易服务费后退回意向投资者。若意向投资者未被确认为合作方,则交易保证金由产权交易机构不计息退还意向投资者。
  (六)意向投资者须同意以分配建成物业的方式进行合作开发(须提供知悉并同意该分配方式的承诺文件,分配物业的具体位置由双方按照公平协商方式或抽签分配确定)。
  (七)意向投资者必须要与番禺区属全资国有企业(公司)或其作为控股股东的子公司在近五年内有房地产合作项目(以本项目挂牌时间前五年,意向投资者与番禺区属全资国有企业(公司)或其作为控股股东的子公司签订的合作合同及其签约日期为准)。
  B.合作条件
  (一)禺城开发公司负责按现状提供项目用地,合作方负责投入本项目开发所需的全部资金(另有约定的除外),项目建成后,其可分配建筑面积由禺城开发公司和合作方按照35%:65%的比例进行分配物业(具体以公开招商确定的比例为准)。
  (二)项目在广州产权交易所公开招商时,以禺城开发公司取得建成物业的比例即35%为底价,以每增加零点伍个百分点(0.5%)作为一个竞价单位并按照广州产权交易所制定的项目竞价规则进行竞价,产生的最高报价者被确认为合作方(建成物业分配比例以公开招商后确定的比例为准),分配物业的具体位置由双方按照公平协商方式或抽签分配确定。
  (三)合作方承担项目用地需补缴的地上及地下土地出让金(但项目用地177平方米商业服务设施需补缴的土地出让金由禺城开发公司承担)。
  (四)合作方须同意该项目在签订《小桥头西侧地块(暂定名)合作开发合同》之日起10个月内取得项目的《施工许可证》,并在领取《施工许可证》后20个月内完成全部开发建设工作(取得工程竣工验收报告)。如合作方未能按期领取《施工许可证》的,每逾期1个月,需每月向禺城开发公司支付贰拾万元(¥20万元)违约金,如合作方逾期12个月仍未取得《施工许可证》的,禺城开发公司有权解除合同,剩余履约保证金禺城开发公司无息退回给合作方,该项目由禺城开发公司重新到产权交易机构挂牌交易。
  (四)合作方负责承担并支付本项目开发及物业分配过程中产生的全部税费,包括但不限于增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、契税、土地使用税、企业所得税(禺城开发公司分得物业所涉及的企业所得税由禺城开发公司承担)等。
  (五)合作方负责承担禺城开发公司对项目实施公开交易而向广州产权交易所支付的有关费用。
上述合作条件须出具承诺文件,详见广州产权交易所提供的格式。

合作方式及出资期限

  一 、 禺城开发公司为本项目在银行专门设立一个账户(项目专用账户)给合作方使用,合作方须按照项目的开发进度投入开发资金,投入的期限为按照工程合同等付款文件规定的支付期限提前10个工作日,否则,合作方须承担因延迟投入开发资金造成的一切后果和责任。
  二、 合作方向产权交易机构交付的叁仟万元(¥3000.00万元)交易保证金中的捌佰万元(¥800.00万元),在被确认为合作方后自动转入禺城开发公司账户作为合作方承诺和保证全面履行合同的履约保证金。
  三、履约保证金在合作方全部缴纳土地增值税且项目清算后10天内,禺城开发公司将陆佰万元(¥600万元)履约保证金无息返还给合作方;其余贰佰万元(¥200.00万元)履约保证金在项目清算五年后,如合作方无基于本项目的保修纠纷或其他债务的,禺城开发公司在10天内无息返还给合作方。如项目保修期内合作方不履行保修责任的,禺城开发公司均有权动用上述履约保证金维修后向合作方追偿。

其它需要披露的事项

  一、其他事项详见《小桥头西侧地块项目(暂定名)合作开发合同》。

保证金保证事项

  (1)报价最高的意向投资者按约定与委托方和本所签署《成交确认书》,并按照约定向本所支付交易服务费。
  (2)合作方应按约定与委托方签署《小桥头西侧地块项目(暂定名)合作开发合同》。
保证金处置方法   (1)若意向投资者未被确认为合作方的,在竞价活动结束之日起5个工作日内,本所按规定将其交易保证金不计利息地原路退回。
  (2)报价最高的意向投资者,如出现违反上述保证事项规定的情形的,视为违约,其交纳的交易保证金不予退回,由本所扣除其应付给本所的交易服务费后,余额作为违约金划归委托方所有。
  (3)合作方按约定签订《成交确认书》、《小桥头西侧地块项目(暂定名)合作开发合同》并支付交易服务费后,其交纳的交易保证金中800万元转为履约保证金,其余2200万元扣除交易服务费后退回意向投资者。

意向投资方提交资料

  意向投资者须在信息公告期限内向产权交易机构递交以下资料,并保证其真实、完整、有效(以下资料如无特殊说明的均应当递交原件;无法递交原件的应递交复印件,并应提供原件核对,由原件持有方签字、盖章,并标注“此件与原件相符”字样):
  1.《投资意向书》;
  2.营业执照副本复印件;
  3.营业执照有变更的情况下需提供由工商行政管理局出具的变更备案通知书;
  4.法定代表人资格证明和授权委托书(在委托代理情况下);
  5.公司章程;
  6.意向投资者最高决策机构同意投资交易标的的决议(股东会决议/董事会决议等);
  7.提交与番禺区属全资国有企业(公司)或其作为控股股东的子公司在近五年内有房地产合作项目的证明文件(以本项目挂牌时间前五年,意向投资者与番禺区属全资国有企业(公司)或其作为控股股东的子公司签订的合作合同及其签约日期为准);
  8.满足“意向投资者须满足或具备的条件”的相关材料。

交易机构联系方式

交易机构联系人

郑先生

联系电话

020-89160911

传真

020-89160999

 

>>下载附件:《规划条件的复函
>>下载附件:《小桥头西侧地块项目(暂定名)合作开发合同

特别声明:
1、根据我国有关法律、法规的规定,委托方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。广州产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、广州产权交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成广州产权交易所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,广州产权交易所对此不承担任何法律责任。
3、意向方如对广州产权交易所网站披露的项目信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。

地址:广州市海珠区新港西路82号广州联合交易园区广州交易所集团综合交易大楼 电话:(020)89160888 传真:(020)89160999 E-Mail:gemas@gemas.com.cn

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